К середине лета на вторичном рынке жилья столичного региона наконец-то были замечены признаки «охлаждения». Специалисты считают, что предпосылок для подорожания в последующие месяцы больше нет, так как цены квартиры, выставленные на продажу собственниками, находятся на пиковых значениях.

С другой стороны спрос падает, при том, что количество предложений устойчиво растет. Вклад в «заморозку цен» внес Центробанк, увеличивший ключевую ставку на 0,5 %-х пункта. В результате ожидается подорожание ипотеки на готовое жилье, что приведет к снижению спроса на покупку жилья,

Аномальный бум

В 2020-м году чрезмерно дешевая ипотека привлекла на рынок жилья столичного региона новых покупателей. В результате стал наблюдаться взлет цен, связанный также с субсидированием государством жилищных кредитов на покупку квартир в новостройках. Такие ценовые тренды оказали влияние и на вторичный рынок. В результате квадратные метры “вторички” дорожали в течение всего года. И лишь к маю специалисты осторожно заговорили о наступлении стагнации.

Что дальше

В 2021 году по динамике роста цен на готовое жилье в масштабах Росси на 1-ое место вышла Московская область. Цены на 1 кв. метр превысили 150 тысяч руб. в Реутове, Люберцах, Красногорске, Долгопрудном, Одинцове, Химках и в Мытищах. Причем по стоимости квартир на вторичном рынке Реутов обошел даже Северную столицу, уступив только Москве и Сочи. Рост наблюдается и в других населенных пунктах, например, продажа вторички в районе Железнодорожном в среднем осуществляется за 132, 3 тысяч руб. за кв. м.

Сигнал от Центробанка

На динамику цен все больше влияние оказывает изменение политики Центробанка, прежде всего, повышение ключевой ставки. В середине июня регулятор сигнализировал рынку о том, что период снижения ипотечных ставок по ипотеке завершился, и они начнут расти.

По прогнозам средние ипотечные ставки могут подняться до 8,5%. Кроме того, не нужно забывать про новые условия льготной ипотечной программы. Она предполагает повышение до 7 % субсидируемую ставку и снижение кредитного лимита до трех миллионов руб. в Москве, МО и пр. экономически активных регионах. В результате, начиная с середины лета, ажиотаж на вторичном рынке будет угасать, а рост цен затормозится. В любом случае эксперты рекомендуют дождаться волны коррекции цен, которая “накатит” осенью.